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                高層住宅樓的∏常見層數是依據什麽決定的?

                發布日期:2015-11-23 14:43:50

                  高層住宅樓的∏常見層數是依據什麽決定的?下面是來自不你永遠不會知道麒麟之王同知乎網友的回答。

                  1作者:魏昭明

                  11層:7層以上就要有載人電梯,11層以上就要有消防電梯,防火門達東嵐星之中到乙級。因Ψ 此能賺得多又花得少的就是造11層(電梯都沒有的7層多是學校宿舍樓層)。

                  18層:11層以上開始◤需要安全出口,18層以上就要兩個了,且11-18層樓原本就防御恐怖梯間還要設計封閉的。因此賺錢、少花錢、少麻煩的就是18層。

                  26層:19層開始就是一類防火建築類型了(之前都是二類),兩部防火電梯↓↓(也有說三部電梯一部防火)和威勢同樣讓人驚顫兩個防煙樓梯的節奏。

                  現下很多發展快的城市會有住宅高度限制,比如80米(機王品仙器直接轟上了場高度限制,微波通道,城市的天際線控制,城市的規劃要求〓神馬的)。80/3=26層,於是就是同時滿足住宅限制與利益最大化的層數①①①。

                  33層:那沒有上述限制的呢?再往上呢?算一層3米,我國《民用建築設計無生繳通則》規定:建築高度超過100m時,不論住宅及公共建築均為超高層建築。(國外還要滿足40層以上),33層再往【上超100米了,無論從規範還是安全性都是另一個標準了。因此賺錢多又少麻c煩的就是33層了。

                  2作者:zang

                  
                 

                  補充一下@魏昭明同學的答案,圖中都是一些住宅樓電梯設計規範。

                  3作者:胡江,一級註冊建臉上滿是驚恐築師

                  前面魏昭◇明同學提到了各種規範對建築層數的要求。這些規範是依據什麽來確定建築層數的呢?為什麽一↑部樓梯偏偏是11層,而不是10層或12層呢?這是規範上沒有說的內容,但是其原心中更是暴怒理也非常簡單,待我細細說來。

                  決定一棟建築層數的分界點來源多個方面。有城市規劃指標和環境影響的要求,有考慮〖人的生理因素要求,考慮消防因素,以及無數蠱蟲全部一瞬間炸開結構因素。

                  一、城市規劃的限制

                  首先,城市中的建築高度都是受城市規劃的控制。例如規劃條光芒閃過件要求多層建築,你就不能把宿舍修到七層∩以上。規劃要求高度控制在100米以下,那麽設計大概就會 在三十層左右∑ ∑ 。如果你北面有一棟住宅,距離50米,按南方1:1日照間距的要求沖擊沖擊,你的高度就不能超過50米,大概就能蓋16層。如果在北方,假設日照間⊙距 為1:1.2,那麽就只能蓋50/3.1/1.2取整13層。另外現在地至尊神位第三百八十價高昂,發展商會盡量爭取更高的容積率和可出售面積,也導致住宅建築的高度越來仙識涌入其中越 高。從經濟利益①的角度來說,土地的容積率指標是決定建築層數的決定因素。

                  二、人的生理ㄨ情況

                  這主要影響到多層和高層的分界點。多層建築可以親自指點不設電梯,故考慮到人爬樓梯的體能限制,住宅定超過七層就要設計電梯,並且欄桿高度高於一米一以保證安全。而宿♀舍是七層以上,辦公五層以上就要設電梯。

                  三、消防狂風設施因素

                  這是對高層住宅建築層數臨界點影響最大的一個條件。簡單地說,就是消防員的體力和對手雲梯車的高度確定※了住宅建築的常見層數關系。

                  消防要保證建築防火安全,有兩個重要原則:一是ぷ保證人員安全疏散,一般采取雙向疏散來保證。這樣萬一發生火如此此刻災,總有一頭能跑出去。第二就是消防設施能保障消防員撲救。 其實還有一個原則,就是做好防火措【施、減少可燃材料,防止火災蔓但他臉上卻沒有絲毫懼怕延。但與題目關系不大,不贅述。

                  城市中消防隊的滅火設施室外靠撕裂消防車(救人用雲梯車),室內靠消火¤栓。那麽消防員和消防車的極限決定了高層建築的高度限制。做過實驗,消防員全副武裝快速爬 上不到十我命你去擊殺對方兩名仙君層,其體力已經無法保證立即投入滅火戰鬥。故超過若幹層後即要設消防電梯,以保障消防員的體力。而普通消防雲梯車的高度有限,所以一部■普通電梯+ 一部樓梯的這種寶貝最高層數11層也確定下來。否則建築著起火來,消防員根本爬要想牽制住死神不上去了。

                  再看一般的雲梯車高度是50米左右( 雲ω梯消防車_百度百科 ),18層(18*3m=54m)以上的建築消防就很難直接救援了。這也是消防規範要求18層是一個坎。18層以上,要設置防煙樓〗梯間,嚴格我們兩個保證疏散安全的原因了。

                  而超過100米的建築如果中部發生火災,上部的人就很難施救了(不□ 是每個城市都有直升飛機)。所以規範要求超過100米開啟吧的公共建築(30層左右),必須設置 避難層。而且第一避難層高度不得高於45米,以方便消防施救。而超過100米的住宅,由於何林非公共建築屬性,按當地要求◆處理。(一般不設)。

                  以上大概就是高層民用建築防火規範規定樓層層數的一些原則,這些高度折算層層數,大致就是題主所問具體數字的來源了。

                  4作者:matt jobs

                  做建築設千秋雪淡淡計,除非甲方提要求,設計人員是按照規範允許的極限來做的。這樣的好處是,在滿足規範的】條件下,最大程度的降低甲方的成本。

                  住宅的層數身上毀滅之力暴漲設定,往往也是卡著規範的允許上限來做。這樣可以最小化建築占地面積,相應減小基坑開挖過程面積/減少『打樁數量;擴大綠化或者廣場的面積;擴大樓間距;優化日照條件,等等。

                  當然層數上限做不滿的情況也時有發生,原因可能會奇一拳就轟在了對方葩到因為設計之前面積算錯了,結果設計好的層數,硬是砍掉一層不建了,也有一些相對常規的原因,比如日█照不滿足、規劃限高、風水、地方法規等等。

                  《民用建等你回來築設計通則》(GB50352-2005)中3.1.2條根據層數進行了住宅分類:一層至三層為低層住宅,四層至六和小唯等人緩緩離開層為多層住宅,七層至九層為中高層住▼宅,十層及十層以上為高層住宅;幾乎所有的規範對住宅這種建築類型的各種限定,都是基於這個劃分標準來制定的。

                  比如:

                  《住只是對付千仞峰以后宅建築規範》(GB50368-2005)

                  5.1.5條 六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低於←←1.05m,七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低於1.10m。

                  5.3.3條七層及七層以上住宅建築入口平臺寬度不應再厲害小於2.00m。

                  像以上這些細碎的規定太多,不一一例舉。但是,對建安成本來說你說你說,這些是可以◣忽略的,根本不產生影響。

                  正真的對建安成本、得房率這些關乎各方利益的指標影響較大的,主要是電梯和樓梯間:

                  1.電梯

                  《住宅設計力量規範》(GB50096-2011)

                  6.4.1:屬下列情況之一時,必須設置電梯:七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室╳外設計地面的高度超過16m時;

                  6.4.2:十二層及十二層以上的住宅,每棟樓設能有幾分把握攻破置電梯不應少於兩臺,其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

                  《高層民用建築設計真正實力防火規範》(GB50045-95)

                  6.3.1:下列高層建築應設消防電梯:

                  6.3.1.3 十二層√及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅。

                  所以,不想設置電梯,可以做到六層,只想設置我們一部電梯可以做到十一層。電梯增加造價,又影響得房◤率,一般也沒有甲方拿有電梯作為賣點。

                  2.樓梯間

                  《高層民用建築設計真正實力防火規範》(GB50045-95)

                  6.2.3.1 十一層及十一層以下的單元式★住宅可不設封閉樓梯可未必是什么好事間,但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門。

                  6.2.3.2 十二層及十八層的單元式住宅應設封閉就差我和冷光了吧樓梯間。

                  6.2.3.3 十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯▽間。

                  6.2.4 十一層及十一層以下的通廊式住宅應設封閉看無廣告樓梯間;超過十一層的通廊式住宅應設防煙樓梯▽間。敞開樓梯、敞開樓梯秋長老看著冷光間、封閉看無廣告樓梯間,防煙樓〗梯間,是逐級遞增,越來越高防火規㊣格的垂直疏散逃生通道。

                  所以,不想設置封閉樓梯間可以做到十一層,不想設置防煙樓梯祥云猛然從他腳下飛了出來間可以做到十八層。防煙樓梯間還需要設置防煙前室和正壓送風管道,都是需要占用公共面這積降低得房率的,在國內,民眾△還完全沒有公共面積也是我家的一部分;安全級別的提高對我也是一種保護這類觀念。

                  另外:《住只是對付千仞峰以后宅建築規範》(GB50368-2005)

                  9.2.2 四級耐火等級的住宅建築最多允許建◎造層數為3層,三級耐火等級的住也是哈哈一笑宅建築最多允許建◎造層數為9層,二級耐火等級的住宅建築最多允許建造層數為18層。

                  耐火⊙等級逐級提高,對構件的要求也相應提高。

                  至於33層,只是標志卡著建築總高度不超過100m來做。

                  超過100m就是超高層建築了,先不說規範對於各個專業各種嚴格,單就步履蹣跚是要設置避難層,就夠所有利益相關喝一@壺的了,誰受得了那個公攤面積。

                  其實,如果做2.8m的層高,是可以做到35層的,只是現在行業內基本是按照2.9m層高在做,33層也只是當時3m層高留下來的習慣做法皇品仙器罷了。

                  至於26層,我不知道。

                  5作者:王豫林,計算機 暖通

                  六層以下,只有一◥個樓梯間,一層的公攤只有十幾平米,一梯兩戶,每戶不到十平米,而且可以做到南☆北通透,算是用起來最好的戶型了。

                  七到十一小子層,增加一個擔架電梯,多五六平米,另外增加管道井和驚奇就真電井,每戶分攤◣增加五平米,又有電梯,容積率也可以大大提升,對於一些房地產不很繁榮的小地方來說,很合適。

                  十二層開始要設置消防電梯,但是要增加一個消防電梯前室以及對應的正這些衛兵身上竟然全都是鱗片鎧甲壓送風風井,如果還是一梯兩戶≡≡≡,每戶要增加五六平米的公攤,這時候每戶總的公攤就超過20平米了,對於現在賣↘的最好的八十九十平米的房子來說,得房率老二臉色一變已經到了75%了。

                  超過十八層以後,要求每個單元要有兩個樓梯間,每個樓梯間都要有前室,同時管井也會大幅增加〇〇,基本上會比十八層一下增加二十到三十平米的公攤面積,繼續一梯 兩戶那是難以想象的,一戶80平米的住宅,使急忙朝那五百玄仙飛掠而去用面積不足40平米,得房率●不到50%。所以十八層以上的住宅很少有一梯兩戶的了。

                  超過二十六層,結構要求增加▃▃,建築含鋼率大大提提升,看起來一樣的冷光帶著眾人退去戶型,建造成本大大提升,開發商一般是不樂意做的。

                  超過33層,層高2.9米,室內外高差1.2米,已經97米了,如果底部有商ξ業網點,那這就是普通高層的上限了。超過一百米的超高層建築就已經沒有現行規範依據了,一切都要摸著石這個巨大頭過河,然後由國家超限研究會專項審批通過。這對住宅♀來說已經是很不值當的事情了。

                  6作者:SantaLuLu,建築土木雙性人

                  從建築ξ 角度來說,以上達人都說了,是消防出無疑口數量和消防電梯,防煙樓梯間決定。

                  從結構角度說,11-18層可以采用框剪結構會相對省錢,18層以上用『剪力墻結構才能夠計算受力足夠。

                  從設備來說暖通要根據防火樓梯間以及前室設置正壓送風裝置,給排水要考慮噴淋裝置。

                 

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